21 november 2020
Houten Anders! vindt het belangrijk om u op tijd op de hoogte te brengen van onze standpunten over de Ruimtelijke Koers. Niet alles is wat ons betreft negatief, wij zien ook positieve punten. Daarnaast zien wij veel gemiste kansen en onbegrijpelijke keuzes. Deze lijst met standpunten van Houten Anders! is nog niet volledig en kunnen wij nog aanpassen naarmate de inspraakrondes verder gaan. Toch vinden wij het belangrijk om u te informeren waar wij staan en wat wij graag anders zouden zien in het visiestuk.
Als u wilt reageren op deze punten, dan ontvangen wij uw reactie graag!
Er is een groot tekort aan woningen en alleen door te bouwen kunnen we bijdragen in het oplossen van deze woningnood. In Houten worden 4750 woningzoekenden verwacht tot 2040, dus er moet veel gebouwd worden.
In Houten kwamen de afgelopen decennia veel jonge gezinnen wonen. In de Vinex-wijken staan veel eengezinswoningen. De kinderen van deze gezinnen zoeken nu een woning als starter, en de ouders kijken uit naar senioren-woningen. Er is een verschuiving van woonbehoefte. Door te bouwen voor starters en ouderen verwacht men beweging in de vastzittende woningmarkt.
Bouwen trekt mensen aan, zeker in een mooi dorp als Houten. Door slim te communiceren over bouwprojecten kunnen we proberen zoveel mogelijk Houtense woningzoekenden aan woonruimte te helpen.
Zonder koers lopen we het risico dat op verschillende plekken kleine onsamenhangende bouwprojecten worden ontwikkeld. Door een duidelijke koers uit te zetten kunnen we een beter balans in woningen, in ruimtelijke structuur en in kwaliteit neerzetten.
Groen komt vaak voor in de Ruimtelijke Koers. Hoewel verdichting leidt tot meer steen is er grote aandacht voor groen in de koers. Groen is de basis voor de ontwikkeling van Houten.
De grote hoeveelheid zienswijzen en daarop volgend het grote aantal insprekers geeft aan dat de Ruimtelijke Koers leeft en serieus wordt genomen. Er wordt goed ruimte gegeven voor de insprekers, ondanks de lastige situatie met corona. Uiteraard zou er nog meer discussie moeten volgen, maar we zijn blij dat er kwalitatief hoogwaardige reacties komen vanuit de inwoners.
Wij zien de Ruimtelijke Koers als een Sociale Koers. De visie geeft onvoldoende kaders over wijkvoorzieningen en lijkt ervoor te kiezen deze alleen in het centrum te vestigen. Daarmee gaat dit college in tegen de filosofie om Houtenaren van elke sociaal economische status te spreiden over Houten en creëert zij segregatie.
Geef projectontwikkelaars kaders mee zoals:
De ruimtelijke koers geeft te weinig inzicht in de voorzieningenbehoefte. Sportgebieden worden aangekaart, scholen genoemd, gezondheidsinstanties nauwelijks genoemd. Zijn er in 2040 nog wel voldoende voorzieningen?
We missen de mogelijkheid om de bedrijven op de Schaft te stimuleren naar een locatie buiten de Rondweg, zoals de Doornkade te verhuizen. Daarmee kan de Schaft tot woongebied worden omgevormd. Ondernemers zijn geïnteresseerd in de discussie. Als de Koppeling dan door een tunnel wordt gelegd, kan Houten-Noord met Houten-Zuid via een groenstrook en extra woningen worden verbonden. Door nieuwe ondernemers kansen te bieden op de Doornkade zorgen we dat dit gebied de benodigde kwaliteitsimpuls krijgt.
Openbaar Vervoer in Houten verdient meer aandacht. Treinverbindingen zijn prima, de streekbus dienstregeling wordt snel minder. De grote bussen kunnen niet in de wijken komen. We missen het zoeken naar een oplossing om Oude Dorp, Rond, Castellum en ook de kleine kernen voor een ieder goed bereikbaar te maken. Een Houtens OV op basis van golfkarretjes zouden wij graag als optie uitgewerkt zien. Investeer in een lokale vervoersbehoefte voor wie niet met de fiets kan en onderzoek de gevolgen van deze koers op de bereikbaarheid en parkeersituaties in de wijken.
De keuze voor de Doornkade als ontwikkelgebied is onbegrijpelijk. Alle achterliggende stukken spreken vóór de ontwikkeling van Houten-Oost: zowel praktisch, financieel als op het gebied van leefbaarheid zijn er voordelen ten opzichte van de Doornkade.
Wij kiezen voor een gezonde leefomgeving. Wij kiezen voor Houten-Oost en wij willen dat er een publieksversie beschikbaar komt van de haalbaarheidsonderzoeken om inwoners een geïnformeerde keuze te laten maken met het referendum in de vorm van bijvoorbeeld een infographic.
De bouwplannen zijn veelal te massief en te hoog ingepland. Er moet veel meer rekening worden gehouden met de bestaande wijken die naast de nieuwbouw liggen. Een ontwikkelaar gaat alle ruimte nemen die de spelregels in de koers hem biedt. In de koers moet worden vastgelegd dat voor elk deelproject de maximale hoogte wordt bepaald bij de uitwerking van de plannen in een participatietraject. Er moet een spelregel komen met betrekking tot de zichthoek vanaf de voordeur van bestaande bouw.
De berekende woonbehoefte herkennen wij niet in gesprekken met inwoners en woningzoekenden. Ook insprekers hebben grote twijfels. Men wil best in een appartement, maar niet heel hoog. Men heeft ook behoefte aan (kleine) woningen met een tuintje. Senioren praten over knarrenhofjes. Er is sterke behoefte aan sociale cohesie.
Onderzoek de woonbehoefte van de Houtense woningzoekenden, voor je op basis van landelijke trends een keuze maakt.
Het ontwerp is ontwikkeld door een bureau dat alleen grote steden heeft ontwikkeld. Een frisse blik door een bureau dat (ook) ontwikkeld heeft voor dorpsstructuren zien wij als cruciaal. Werk verschillende scenario’s uit. Wij pleiten voor een second opinion en een échte keuze voor de gemeenteraad.
Het omleggen van de Rondweg in Noordwest en daarmee het slopen van de Rondweg-Inprikker-Wijk ideologie is niet te begrijpen. De rondweg in dit gebied omleggen heeft geen meerwaarde. Inprikkers kunnen prima naar beide kanten. Houten heeft een zeer veilige en duidelijke structuur met dit formaat en dat moet behouden blijven. Behoud de rondweg in zijn huidige vorm, verbreed waar nodig en leg rotondes aan, zoals wij die nu al op de Koppeling hebben.
Het Houtens DNA gaat bij ontwikkeling uit van groen eerst, dan fiets, dan wonen. Dat is dé reden waarom mensen in Houten willen wonen. Het Houtens DNA wordt genoemd en geprezen, maar niet gevolgd in de Ruimtelijke Koers. Begin met groen, denk dan aan voet- en fietspaden en ga dan de wijken indelen. Doe waar Houten zich altijd in heeft onderscheiden, koester dat, bouw dat uit.
We missen het overzicht hoe de Ruimtelijke Koers aansluit bij zowel het Ruimtelijk-economisch perspectief en programma (REP) en de Regionale energiestrategie (RES) en overige plannen van Rijk en provincie.
Maak inzichtelijk hoe de plannen aansluiten op de regionale woningbouw- en verkeersplannen. We willen in Houten energiepositief bouwen.
Ondanks dat er deelgebieden zijn gedefinieerd missen er duidelijke tijdlijnen, prioriteiten en welke keuzes later nog worden gemaakt. Je kan de spelregels niet vastleggen voor alle deelgebieden, terwijl we nog 20 jaar bezig zijn. Doe je dat toch, dan moeten die ook kraakhelder zijn over de kaders waar projectontwikkelaars aan moeten voldoen op het gebied van: bouwhoogtes, participatie, afstanden, parkeervoorzieningen en groenstructuur. Er moet ruimte komen om de kaders te evalueren en aan te passen. Wij willen het plan splitsen in delen, waarbij duidelijke spelregels worden vastgelegd.
Het proces laat steken vallen onder druk van corona, of omdat er toch minder goed met de zorgen van inwoners rekening wordt gehouden. Veel inwoners laten weten dat participatie minder was dan bij vorige grote bouwopdrachten. 400 zienswijzen, meer dan 100 insprekers, een petitie en een referendum geven aan dat inwoners nog niet klaar zijn voor een beslissing van de raad. Daarnaast hebben insprekers zich teruggetrokken, omdat het nu digitaal moet.
Wij zullen de raad vragen uitspraak te doen over de kwaliteit van de participatie en communicatie.
In een goede SWOT worden feiten-gebaseerde punten in de vier kwadranten geplaatst en vergeleken. De SWOTs in de Ruimtelijke Koers zijn ontzettend sturend en vaak gebaseerd op aannames en mogelijke kansen. Wij pleiten voor degelijke op feiten gebaseerde SWOTs als onderdeel van een second opinion.
De ontwikkeling van de Ruimtelijke Koers is geleid door een andere wethouder dan de huidige. De huidige wethouder is nieuw in Houten en heeft ook geen banden met Houten. Ondanks zijn goede wil, verdedigt hij een plan dat niet het zijne is. Daar ontstaat soms verwarring door in discussies.
Neem voor vragen of opmerkingen over dit artikel dan contact op met ons commissielid Bartjan Meier: bartjan.meier@houtenanders.nl
Klik hier voor meer informatie over de Ruimtelijke Koers, zoals het college die voorstelt.
Klik hier voor een videoverslag van de Ronde Tafelgesprekken over de Ruimtelijke Koers.